Особенности ипотечного кредитования

Время чтения: 2 мин.

Вопрос кредитования сегодня весьма актуален. Состояние внутренней экономики не позволяет среднестатистическому человеку покупать необходимые товары за наличность. Взять заем на бытовые расходы достаточно просто, банки охотно предоставляют населению небольшие суммы. Однако совсем иначе дело обстоит с ипотечными кредитами.

Приобрести жилье за наличность могут позволить себе очень немногие, в особенности сложности испытывают молодые семьи. Хорошо, если при поддержке родственников можно купить жилье и возвращать деньги без процентов. Когда нет такой возможности, имеет смысл обратиться в банк за ипотечным кредитом.

Особенности кредитования

Ипотека предполагает долгосрочный заем на покупку недвижимости под залог самого объекта. Сроки погашения составляют от года до тридцати лет. Согласно статистике, погашение происходит гораздо быстрее, основная масса заемщиков закрывает кредит в срок от пяти до десяти лет.

ипотечного кредитования

Изучение банковских программ

Если потенциальный заемщик является клиентом какого-либо банка, первоначально следует изучить его программу. Зачастую банки предоставляют скидку клиентам, использующим определенный пакет услуг. Это не афишируется, так как не является акцией.

Решающую роль в ипотечном кредитовании играет процентная ставка. Этот момент следует изучить с особым вниманием. На выбор заемщику предоставляется два вида ставок, фиксированная, не меняющаяся на протяжении всего срока, и плавающая, подлежащая пересмотру каждые полгода или с фиксацией до трех лет.

Возможные процентные ставки кредитования

Плавающая ставка предусматривает как возможное ее понижение, так и увеличение, в зависимости от индексации ставок по депозитам, рассчитываемый национальным банком. Такая система будет выгодна заемщикам, уверенным в полном погашении сроком до трех лет. Выбирая плавающую ставку, сроки и механизм перерасчета должен быть четко указаны в договоре. Для тех, кто планирует долгосрочное пользование кредита, выгодна фиксированная ставка.

Также следует хорошо продумать график погашения, потому что последующие несколько лет выплаты по кредиту станут неотъемлемой частью расходов из бюджета. Специалисты рекомендуют сделать максимально большой первый взнос, это поможет уменьшить переплату.

Взносы по кредиту

В ситуации отсутствия средств для первоначального взноса некоторые банки могут предоставить ипотеку при условии предоставления под залог дополнительного объекта недвижимости. Перед подписанием договора обязательно нужно вникнуть и понять условия, если присутствуют невнятные моменты, их нужно прояснить. Рекомендуется проконсультироваться у независимого эксперта. Это даст гарантию избавления от нежелательных сюрпризов.

Люди, которые планируют оформлять кредит на приобретение дорогостоящей вещи, должны быть уверены в том, что они смогут своевременно погасить его. В противном случае нужно будет длительное время выплачивать не только сумму кредита, но и проценты, которые накопились за определенный период времени.